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下调二套房贷首付比例已成文 政府救市即将袭来
来源: 泰州新闻网 发布于:2015-03-25 10:16:36 有0参与评论

  支持下调公积金购首套房下调

    316日,济南市发布通知,对首套自住住房已经结清购房贷款,为改善居住条件购买二套自住普通商品房,申请使用住房公积金贷款的家庭,执行首套房公积金贷款政策,即购买建筑面积90平方米()以下的商品房首付比例为20%。重庆市市长黄奇帆在今年3月份召开的重庆国土资源和房屋管理工作会议上,就探讨了首付降低的可能性,“第一套房二八开、三七开,第二套房对半开、六四开,第三套房就是执行全首付。”

    无独有偶,318日,广州也爆出90平方米以下住房,首付仍是执行两成的利率的消息。支持用公积金降首付比例的措施,各地方政府早就已陆续展开,济南市、广州市已经执行该政策。据《经济参考报》称,住建部正准备向国务院提交《住房公积金管理条例(修订版)》,公民住房公积金的用途将有重大突破,济南市和广州市只是先行。

    业内人士建议:购买二套房最低首付比例可由当前的60%降至50%

    在税收方面,为降低交易成本,二手房交易营业税免征年限可由5年调整至2年。“不满五年或非唯一二手房交易个税按差价20%征收”条款,也可能有所调整。

    “央行亲自调研了按揭制度和信贷政策,所以才会有下调二套房贷首付比例至五成,下调房贷利率,这个政策在20151月底就已经成文,也得到央行支持“一位央行研究局的相关人士称。

    “二套房首付比例目前各地执行过严,67成的首付标准,是在2013年楼市最火爆时期出台的抑制性政策,当时出台的目的是严格控制改善性需求入市推高房价。”中原地产首席分析师张大伟表示,现阶段房地产市场已转向,对改善性需求将继续松绑。因此,二套房回归5成首付是必然选择。4月很有可能出台相关政策。

 

    专家:公积金贷款额度有限意义并不大

    此前,杭州市政府甚至亲自上门找央行杭州中心支行,要求他们降低第二套住房贷款的首付比例,但央行杭州中心支行并未给任何回复,其他省份也碰到过这种情况。地方支行没这个权力,加上商业银行惜贷明显,就算它们有这个权力,地方商业银行的银根在总行,能力有限。”接近央行研究局相关人士告诉记者。

    业内人士指出,即使公积金首付降至2成,由于公积金贷款额度有限,意义并不大。上海住房置业担保有限公司相关人士表示,上海有补充住房公积金的家庭最高贷款限额为80万元(每人最高贷款限额为40万元),“简单来算,假设购买200万的房子,首付240万,但贷款额度最多80万,导致事实上首付必须六成。”在他看来,此次《住房公积金管理条例》应该在三方面做到调整,首先公积金贷款额度必须提高,其次需要打通公积金的异地通用,另外在公积金的使用范围等方面也需要扩大。

 

    4月可能一大波救市政策袭来

    315日李克强总理答记者问,提到:“中国城镇化进程还在加快,中国房地产市场的需求是刚性的,我们鼓励居民自住性住房和改善性住房需求,保持房地产长期平稳健康发展。”今年经济增长压力较大的现实,也使房地产业在经济增长中的作用更加凸显。多家机构分析人士认为,政策松绑通道已开启,无论是地方政府还是相关部委,有可能继续出台松绑楼市政策。

 

    中原地产首席分析师张大伟认称,两会期间监管层对楼市的积极表态,加之地方政府对土地财政依赖性仍然较高的现状,意味着房地产政策松绑可期。在大多数限购城市对“限购令”进行调整后,降低一线城市限购门槛呼声较高,具体体现在降低限购年限、允许外地户籍人口购买二套房等。据了解,后者曾作为政策建议被有关机构提交至监管部门。

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