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一线城市暂不会全面退出限购 住房需求将上位
来源: 21世纪经济报道 发布于:2015-01-20 10:42:12 有0参与评论

    1月18日,国家统计局发布70个大中城市房价数据显示,2014年12月,一、二手房价格上涨城市数量均有所增加。

  新房市场中,全国仅深圳微涨1.2%。在此之前,70个大中城市新建商品房价已经连续3个月环比无一上涨。

  与此同时,国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示,房价环比降幅也继续收窄。

  21世纪经济报道记者据国家统计局的房价数据测算,70个大中城市,2014年12月新房新建商品住宅价格平均环比指数为99.58,环比上升0 .17%,连续4个月上升。二手住宅价格平均环比指数为99.67,环比0.06%,连续3个月上升。

  更值得一提的是,刘建伟表示,受前期信贷政策调整、央行[微博]降息、年底开发商为消化库存加大推盘力度等多重因素影响,去年12月新建商品住宅成交量环比增长近9%,再创年内新高。

  

    一线城市率先回暖

  作为楼市的风向标,一线城市止跌速度要快于其他城市。

  刘建伟介绍,2014年12月,北京、上海、广州、深圳4个一线城市新房成交套数环比增长均在15%。

  “量涨”之时,一线城市的房价也现复苏通道,国家统计局数据显示,2014年12月,一线城市二手房价格环比全面上涨,这也是一线城市二手房价自2014年6月下跌以来的首次全部上涨;新建商品房价中,全国仅深圳一地房价上涨,微涨1.2%。

  更值得一提的是,一线城市在去年年底显现的翘尾行情,已经传导至土地市场。

  今年1月上旬,一线城市土地成交合计14宗,平均楼面价每平方米达到了11743元,溢价率达到了30.46%。其中,5宗住宅用地成交的楼面价每平方米达到了17353元,均创2014年来的新高。

  北京中原地产市场研究部总监张大伟认为,相比三四线看得见的风险,一线城市的楼市更为安全,现在房企正全面回归一线城市抢夺土地,楼面价接近或者超过房价已经成为一线城市土地市场的新常态。

  张大伟亦认为,在高地价频出的背景下,一线城市的房价也将持续进入上升通道中。

  

    仅5城市限购

  就在国家统计局发布房价数据的前一日,厦门市政府发文取消限购,也就是说,截止到目前,全国仅有北京、上海、广州、深圳、三亚仍在执行限购政策。

  此前由中国社科院发布的住房绿皮书《中国住房发展报告(2014-2015)》指出,2015年房价将以软着陆为主,限购政策可能全面退出,一线楼市有望在下半年出现复苏。

  2015年初,有关一线城市将在2015年取消限购的市场传言也频频传出。

  21世纪经济报道记者自住建部获悉,在部署2015年楼市工作时,住建部部长陈政高强调要准确把握市场运行中存在的新情况、新问题,注意地区间的差异,跟着市场走势,积极应对,促进房地产市场平稳健康发展。并未提限购等房地产调控的字眼。

  在张大伟看来,这也意味着,一线城市将具备限购调整的自主权。不过,张亦认为,对于一线城市而言,限购并不只是抑制购房需求的楼市调控措施,长期来看,是服务于一线城市控制人口规模的新型城镇化方向,很难退出。

  21世纪经济报道记者亦致电四大一线城市房管局、市场机构及开发商获悉,2015年,一线城市全面退出限购的概率不大。

  上海市住房保障和房屋管理局相关人士表示,上海住房限购政策并未变化。

  一位接近北京市政府的人士告诉21世纪经济报道记者,北京并未在政策层面上对取消限购有过探讨,短期来看,取消限购的概率不大。

  北京万科总经理刘肖也告诉21世纪经济报道记者,从2014年限购退出的城市来看,实际对市场的刺激作用有限,限购退出是迟早的事,但短期来看,一线城市尤其是北京全面退出的概率不大。

  

    改善性住房需求上位

  虽然短期来看,一线城市限购全面退出的概率不大,不过,原住建部政策研究中心副主任王珏林认为,政策存在微调的可能性,比如释放改善性住房需求。

  东部一位住建系统的人士告诉21世纪经济报道记者,2015年的楼市状况并不一定会比2014年简单,不同城市、区域间的分化将会更加持续。

  在一线城市楼市复苏的背景下,根据国家统计局数据,2014年12月杭州、宁波、海口、温州、金华这5个城市,出现了低于2010年定基价格的情况。

  上述住建系统人士认为,在此背景下,也要求各地更加积极主动作为,在楼市调控措施上,相比此前,地方将更具自主权并偏向市场化手段。

  国家发改委副主任朱之鑫在1月16日召开的首次国务院政策例行吹风会上表示,房价适当波动是在挤出投机性需求,并不意味着未来政府在房地产调控方面将无所作为,2015年将稳定住房消费,重点是满足从生存性需求向改善性需求和舒适性需求转变。

  张大伟亦认为,此前诸多限购、限贷等诸多政策在抑制投资投机性购房需求时,也一定程度上误伤了改善性住房需求,未来释放改善性住房需求或将成为解决高库存的重点。

  中国房地产住宅研究会副会长顾云昌亦认为,当前楼市确实出现供过于求和阶段性饱和情况,在相对市场饱和的状态下,去库存将成为重点,在刺激住房消费方面,除了满足首套刚需以及新进城市的新市民购房需求外,改善性购房需求也存在很大的释放空间。




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