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2014天津楼市成交量降两成 中心城区房价坚挺
来源: 天津日报 发布于:2015-01-13 14:38:54 有0参与评论

 

    提要:回顾去年津城楼市,可以用“先抑后扬”来形容,上半年信贷收紧、蓝印取消抑制了市场需求的释放。下半年,“津十六条”、房贷新政等宽松的楼市政策执行,刺激了改善型需求的释放,带动市场活跃度提升,无论是新房还是二手房,改善型需求均有所增加。

2014年对于房地产市场来说是不平凡的一年。回顾去年津城楼市,可以用“先抑后扬”来形容,上半年信贷收紧、蓝印取消抑制了市场需求的释放。下半年,“津十六条”、房贷新政等宽松的楼市政策执行,刺激了改善型需求的释放,带动市场活跃度提升,无论是新房还是二手房,改善型需求均有所增加。据统计,2014年全市新建商品住宅成交91448套,同比下降21.11%;成交均价10546元/平方米,同比涨3.21%。二手私产住宅成交量69543套,同比也下降21.1%。

   

    中心城区房价坚挺

   据了解,由于供地较少,2014年市内六区全年新开盘的项目仅有31个,占总量的15.74%。这使得去年市内六区商品住宅成交套数同比2013年降了四成,然而均价依然坚挺,全年成交均价达22139元/平方米,同比涨幅达18.98%。同时,去年本市二手房成交均价为9295元/平方米,较去年上涨4.1%,中心城区成交均价为12751元/平方米,同比上涨9.44%。业内人士分析,中心城区成交价格稳涨,一方面是由于2014年刚性需求购房者为购房主体,在中心城区由于地理位置优越,交通便捷,配套设施完善,所以区域价值依然保持一个较高的状态,特别是有些对于“地铁房”、“学区房”需求明显,热点房源供给紧张,从而带动了交易价格整体处于较高水平。此外,在11月、12月期间,楼市利好政策出台后,购房者的改善型需求较为旺盛,房价较高的中心城区成交量占比有所上涨,继而提升了整个津城楼市的成交均价。

   

    市区二手房更受青睐

   在津城楼市的各项数据中,中心城区的一二手房成交比例已连续三年呈上涨趋势。据统计,2014年本市中心城区新建商品住宅成交10486套,同比下降40.8%。二手私产住宅成交27694套,同比下降26.3%。一、二手房成交比例为1:2.64。2012年、2013年这一比例分别为1:1.43和1:2.12。

   我爱我家市场研究中心认为,中心城区在售的新建商品房项目在一定程度上供给有限,可供购房者选择的新房较少。而且中心城区的新房整体价格偏高,部分资金有限的刚需购房者就会倾向于性价比较高的二手房源。从2014年10月份开始,“930新政”、“津十六条”从营业税等方面降低了二手房交易的门槛,有助于市场流通,因此与新建商品房相比,二手房源的供给量大、可选范围较广、价格占一定优势,使得二手房更受购房者青睐。

   据了解,2014年本市二手房市场成交的主体依旧为100万元以内、80平方米以下的中小户型,但是随着政策调整,年末大户型房源逐渐呈现上升趋势。“去年下半年市场上的改善型需求开始增多,同时新政的执行从税费、利息等方面均降低了改善型购房者的购房成本,减轻了购房者的购房压力,促使购房者在下半年对于较高价位的房源的需求逐渐增强。”

   

    前瞻

 

   今年去库存仍是主基调 

尽管各项政策利好带动去年11、12月的交易量快速攀升,让津城楼市在年末走出了明显的“翘尾”走势,但业内预计,2015年楼市难有“转向性”政策出台,去库存是主基调,全年价格保持平稳或小幅下跌。

   尽管年末成交回暖,但开发商同时亦抓住去库存窗口期,加大推盘力度,大多数城市库存仍较上年有明显增长,去库存将是2015年地方政府和开发企业面临的严峻考验。一线城市潜在购房需求旺盛,且近年来地价持续走高,量价仍存反弹空间。少数热点二线城市在降息降准、地方加大购房财政补贴或契税减免等政策预期下,市场需求或将逐步入市,库存经过一定时间的消化后有望恢复至合理水平。

   我爱我家市场研究中心总监郭燕也表示,预计在2015年政策平稳的环境下,天津市场仍以刚需自住群体为支撑,部分改善型客户积极入市,需求的平稳增长难以带动价格大幅的波动。随着京津冀地区交通体系一体化发展,城市间距离大大缩短,外来人员逐渐增多,市场上购房、租房需求量也将逐步增多。天津环城区域的新建商品住宅区已经初具发展,房源供应日渐丰富,部分新建项目入住后逐渐进入二手房流通市场,使得二手房供应增多,购房者的选择余地也将逐渐增大。随着农历春节临近,传统交易淡季随之到来,交易量将会出现季节性回落,预计1月全市二手房交易量将会回落至6000套以上的水平,全年二手房交易量将上浮约20%,成交量将达到8万套以上。




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